De economische crisis grijpt hard in op de Nederlandse woningmarkt. De nieuwbouwproductie zakt in, de prijzen staan onder druk en de doorstroming stagneert. Alle gemeenten krijgen te maken met deze ontwikkelingen. Er is juist nu behoefte aan een krachtige publieke sector die de regie neemt in de ontwikkeling van maatregelen die de effecten van de crisis op de woningmarkt kunnen verminderen. De BMC crisisaanpak woningbouw helpt u bij het samenstellen van een uitgebalanceerd en effectief maatregelenpakket.

Gezonde balans
Het kenmerk van een effectief maatregelenpakket is een gezonde balans tussen stimulerings- en beheersmaatregelen. Stimulerende maatregelen kunnen zijn het versnellen van procedures of het aanpassen van het gronduitgiftebeleid. Deze maatregelen zijn bedoeld om op korte termijn vertrouwen terug te brengen in de markt en de woningbouwproductie op peil te houden.
Beheersmaatregelen hebben als doel het publieke huis op orde te houden, ook in de huidige economische tegenwind. De snelle ontwikkelingen op de woningmarkt vragen om alerte sturing op de gemeentelijke grondexploitaties en mogelijk ook verscherpt risicomanagement.

Voor wie?
De crisisaanpak woningbouw is bedoeld voor alle gemeenten die werk willen maken van het stimuleren van de woningbouwproductie in crisistijd.

Hoe werkt het?
De crisisscan is ingedeeld in drie stappen. U kunt vandaag nog een begin maken met uw crisisaanpak door het invullen van de on-line crisisscan. Het opstellen van een op maat gemaakt plan van aanpak en de implementatie van het maatregelenpakket complementeren de aanpak.

Stap 1: Crisisscan
Om de kenmerken van uw gemeente, de lokale woningmarkt en uw woningbouwprogramma in beeld te brengen kan BMC een crisisscan uitvoeren. Deze scan is gebaseerd op de on-line vragenlijst (zie de onderstaande link) en wordt in een persoonlijk gesprek met u toegelicht. Op basis van de door u ingevulde vragenlijst genereren wij een concept maatregelenpakket. Dit concept pakket vormt de basis voor de gesprekken, waarbij er uiteraard alle ruimte is om uw eigen visie en ideeën in te brengen.
Per maatregel wordt aangegeven of de gemeente deze zelfstandig kan uitvoeren of samenwerking met partners gewenst danwel noodzakelijk is. Ook wordt duidelijk of er kosten verbonden zijn aan de implementatie van de verschillende maatregelen en wat de risico's en de verwachte effecten zijn. Ten slotte wordt inzicht verkregen in de implementatiesnelheid van de maatregelen.

Stap 2: Plan van aanpak
Het maatregelenpakket uit de crisisscan wordt uitgewerkt tot een plan van aanpak. Hiervoor worden de maatregelen passend gemaakt op de lokale situatie. Afhankelijk van het type maatregelen zullen hier ook externe partners bij worden betrokken. Hierbij kan gedacht worden aan woningcorporaties, projectontwikkelaars, banken of makelaars. Voor het opstellen van een plan van aanpak staat vanuit BMC een team van specialisten klaar. Het plan van aanpak bevat naast een uitvoerige beschrijving van het maatregelenpakket een kant en klare implementatiestrategie. Afhankelijk van het aantal maatregelen en betrokken partijen streven wij naar een concept plan van aanpak binnen vier weken.
De kosten van het plan van aanpak hangen af van de hoeveelheid maatregelen die worden voorgesteld vanuit de crisisscan. Vooraf ontvangt u van ons een overzichtelijke en vrijblijvende offerte voor stap 2.

Stap 3: Implementatie
De crisismaatregelen dienen, om het effect te maximaliseren, zo snel mogelijk na het vaststellen van het plan van aanpak geïmplementeerd te worden. De lengte en intensiteit van deze stap is sterk afhankelijk van het aantal en de aard van de maatregelen. Gerichte voorlichting en communicatie maken ook onderdeel uit van het pakket van maatregelen en zijn essentieel tijdens de implementatiefase.
Tegelijkertijd met de maatregelen kan een monitoringssysteem worden ingevoerd. Wij raden dit aan om de kosten en het effect van de maatregelen bij te kunnen houden. Omdat het crisismaatregelen betreft, is de aanpak van tijdelijke aard. Na afloop van de aanpak zal een uitgebreide evaluatie plaatsvinden.
Het spreekt vanzelf dat deze fase maatwerk betreft. Na een intake, waarin we uw wensen bespreken, beschrijven wij onze aanpak voor deze fase in een plan met een inschatting van de kosten.